Morada Imóveis · Marketing, automação e marca · 2026
Um time de marketing feito de fluxos
Sete frentes, da pesquisa de buscas da região ao Instagram, aos anúncios e ao CRM.
Uma imobiliária pequena, da minha família, sem time de marketing. Montei um com IA e mantive uma pessoa nos passos que importam.
Ficha
- Função: todo o marketing: estratégia, marca, desenho dos fluxos, automação, edição e aprovação
- Período: 2026
- Time: eu, com meu pai e o fotógrafo alimentando os imóveis
- Escopo: conteúdo de SEO, redes sociais, fotos e vídeos de imóveis, sistema de marca, auditorias do site, anúncios e CRM
- Resultado principal: sete frentes automatizadas lendo um único DNA de marca
Contexto
A Morada Imóveis é a imobiliária dos meus pais em Caratinga, Minas Gerais. O objetivo era conteúdo de qualidade para o site, o Google Meu Negócio e o Instagram, toda semana, com base em SEO, AEO e GEO, sem contratar um time.
O problema
Cada imóvel precisa de fotos escolhidas e tratadas, carrossel, legenda, de preferência um vídeo e alguém para postar. O site precisa de artigos que as pessoas de fato buscam. Anúncios e leads precisam de acompanhamento. Num negócio pequeno, nada disso se sustenta feito à mão.
O que construí
Sete frentes que compartilham o mesmo DNA e o mesmo design system da Morada, mapeadas abaixo. A maioria roda sozinha e para na minha aprovação; os vídeos de lotes com IA continuam na mão. Os fluxos são agnósticos: com o DNA de outro projeto, a mesma inteligência de copy e as mesmas auditorias rodam para outra marca.
Decisões-chave
| Evidência | Decisão | Custo da escolha |
|---|---|---|
| Um dado errado no anúncio custa confiança | Aprovação humana antes de qualquer publicação | Não é 100% automático |
| Quem alimenta os imóveis não é técnico | A entrada é só uma pasta no Drive | Mais trabalho dentro do fluxo |
| Tema escolhido no chute não é encontrado | Artigos partem da pesquisa das buscas da região | Uma etapa de pesquisa em todo ciclo |
| Muitos templates se desencontram com o tempo | Um design system e um DNA para todas as frentes | A marca precisou ser refeita antes |
Resultados
Artigos, carrosséis e reels de imóveis são publicados continuamente pela automação, muito além do primeiro lote escrito à mão. Ainda não há métricas de desempenho a declarar.
O que aprendi
- A melhor automação mantém uma pessoa no único passo que importa.
- Entrada simples ganha adoção. Uma pasta basta.
- Construa o DNA uma vez e todo fluxo melhora, para esta marca e para a próxima.
O sistema
Um DNA de marca, sete frentes.
Todas as frentes leem o mesmo DNA e o mesmo design system da Morada. Os fluxos são agnósticos: com o DNA de outro projeto, a mesma inteligência de copy e as mesmas auditorias rodam para outra marca.
Comum a todas as frentes
- DNA da marca Morada
- Design system e mascote
- Skills agnósticas
- 01Esteira de conteúdoEntram buscas da região, saem artigo, carrossel e postAutomático · 3 aprovações
- 02Fotos de imóveisEntra a pasta do Drive, sai o post de venda ou locaçãoAutomático · 1 aprovação
- 03Sistema de marcaMascote, ilustração, paleta e templatesUsado por todas as frentes
- 04Vídeos de imóveisEntram as fotos, sai o reel narrado com tourAutomático · valido no fim
- 05Vídeos de lotes com IAEntram drone e uma ideia, saem cenas e histórias com IAManual e criativo
- 06Auditorias de SEO, AEO e GEOEntra o site, sai a lista de correções por prioridadePeriódico
- 07Anúncios e CRMCampanhas Meta e Google Ads, leads no KommoSempre ligado
01 · Automático · 3 aprovações
Uma esteira de conteúdo linear
A demanda de busca decide o tema. O mesmo artigo alimenta o site, o carrossel e o post do Instagram, e eu aprovo em três pontos.
Artigos no site- Pesquisa do que a região busca sobre imóveis
- Artigo escrito para SEO, AEO e GEO
- Prévia enviada para mim por e-mailEu aprovo
- Publicado no site
- Copy do carrossel a partir do artigoEu aprovo
- Carrossel gerado com imagensEu aprovo
- Agendado no Instagram
02 · Automático · 1 aprovação
Das fotos do imóvel ao post pronto
O fotógrafo só sobe as fotos numa pasta do Drive. A IA escolhe as melhores, corrige o que prejudica o anúncio (fiação, linhas tortas, bagunça) com o Nano Banana e monta no template de venda ou de locação.
- Fotógrafo sobe as fotos no Drive
- A IA é avisada e escolhe as melhores
- Fotos tratadas com o Nano Banana
- Montadas no template de venda ou locação
- Prévia com legendaEu aprovo
- Agendado no Instagram
AntesDepois
03 · Usado por todas as frentes
Um sistema de marca que os fluxos seguem
Refiz a identidade da Morada como um sistema, para todo fluxo produzir peças com cara da mesma marca. Cada projeto tem o próprio DNA e design system, e é isso que torna os fluxos reutilizáveis para outras marcas.
Cor
- Marinho
#0A1F3BEstrutura, títulos e ações primárias - Terracota
#9E6C54Acentos e chamadas de conversão - Off-white
#F3EEE6Fundo principal, texto sobre marinho - Grafite
#32363ATexto corrido - Cinza quente
#A8A49EBordas e detalhes sutis
Tipografia
- Display
- Now Light 30064 ou 48 px
- Títulos
- Now Regular 40040 a 20 px
- Corpo
- Poppins Regular 40016 ou 14 px
- Rótulos, preços, botões
- Poppins Medium 500Conforme o componente
Sistema de logo
- PrincipalSite e impressos
- InversoFundos escuros
- ReduzidoQuando o contexto já diz imobiliária
- MonogramaAvatar, favicon e marca d’água
- Símbolo do telhadoDetalhe gráfico, nunca abaixo de 24 px
Mascote
O Venvanse, meu cachorro, em três tratamentos aprovados. Sem rabo, nunca: está nas regras.
A · Natural 3D
B · Ilustrado 2D
C · Cartoon
Em uso
04 · Automático · valido no fim
Vídeos de imóveis a partir das fotos
Até foto fraca de anúncio vira reel com tour. Cada foto vira quadros verticais no Google Flow, os quadros viram takes no Omni, e o melhor trecho de cada take vira um tour editado no HyperFrames, com a narradora da casa (Gemini TTS, voz Kore), a legenda padrão, efeitos sonoros e uma trilha própria no ritmo Afrobeat que definimos como o som da Morada. Eu só valido o resultado final.
- Entram as fotos do imóvel
- Quadros verticais no Google Flow
- Takes de câmera no Omni
- Tour, narração, legenda e trilha Afrobeat no HyperFrames
- Corte finalEu valido
- Publicado no Instagram
05 · Manual e criativo
Vídeos de lotes e histórias com IA
A única frente que continua na mão. Lote ainda não tem o que filmar, então cada vídeo pede uma ideia própria: o terreno saindo do chão, um timelapse do que dá para construir ou uma história de família contada inteira com IA, até o meu clone. Eu dirijo as cenas e edito.
06 · Periódico
Auditorias de SEO, AEO e GEO
Uma skill audita o site periodicamente. Ela lê cada página por cinco lentes, classifica cada evidência pelo que ela é e devolve uma lista curta do que corrigir primeiro. É agnóstica: roda em qualquer site.
Entra
imobiliariamoradaimoveis.com.br
Uma amostra de páginas por tipo: home, imóveis, artigos, contato
Cinco lentes
- 01Acesso e descoberta
- 02Intenção e qualidade
- 03Respostas autossuficientes
- 04Confiança e entidade
- 05Próximo passo
Cada afirmação é classificada
- Observado
- Alegação da página
- Fonte externa
- Hipótese
- Não verificado
Sai
AchadoCorrigir primeiro
- Evidência
- Consequência
- Ação
- Esforço
- Como verificar
AchadoDepois
AchadoTestar
07 · Sempre ligado
Anúncios e CRM no mesmo projeto
O Google Ads roda em três campanhas, montadas e ajustadas pela API. O Meta Ads foi auditado e limpo. Toda mensagem do WhatsApp e do Instagram cai num único funil do Kommo, marcada pela intenção, e os leads qualificados e ganhos voltam para o Google Ads como conversão, para as campanhas aprenderem com resultado real.
De onde vêm os leads
- Marca
- Busca de imóveis
- Captação de proprietários
- Auditado e limpo
- Site
Um funil no Kommo
- Entrada
- Contato inicial
- Discussões
- GanhoPerdido
Marcado pela intenção
- Comprar
- Alugar
- Anunciar meu imóvel
Leads qualificados e ganhos voltam ao Google Ads como conversão